Arte Immobilien berlin
Anschrift
ARTE IMMOBILIEN e. Kfm.
Kurfürstendamm 171, 10707 Berlin
Montag - Freitag: 09:00 - 17:30 Uhr
Kontakt
Tel.: 030 - 88 92 14 40
Fax: 030 - 88 92 14 44
Firmenprofil
ARTE IMMOBILIEN steht für Kompetenz rund um die Immobilie deutschlandweit und beschäftigt sich mit Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Zu unseren Geschäftsbereichen gehören folgende Bereiche:
Verwaltung
Wir verwalten Ihre Immobilie kostengünstig und kompetent. Unsere Zuverlässigkeit ist Ihr Gewinn.
Ankauf und Verkauf
- von Kapitalanlagen wie vermietete Eigentumswohnungen über Immobilienfonds bis zum Miet- oder Zinshaus
- von Bestandsimmobilien an Selbstnutzer wie Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser
- von Liegenschaften an institutionelle Anleger wie Banken, Versicherungen, Pensionskassen
- von Gewerbeimmobilien wie Gastronomie, Büro- oder Fabrikgebäuden etc.
Vermietung
Unser professionelles Vermietungsmanagement schafft für Mieter und Vermieter optimale Voraussetzungen bei der Umsetzung der eigenen Vorstellungen.
Das Team
Center-Abrechnungen
Tel.: 030-88 92 14 40
Tätigkeitsinhalte unserer Leistungen
sind in der WEG-Verwaltung gemäß den Aufgaben nach §§ 27, 28 WEG:
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen mit allen notwendigen Beschlussfassungen, Erstellen der Abrechnungen und der Wirtschaftspläne
- Enge Zusammenarbeit mit den Verwaltungsbeiräten
- Abschluss von Sicherungs- und Wartungsverträgen und deren Überwachung
- Beauftragung und Überwachung von Hausdienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigungskräfte)
- Durchführung von Kontrollen des Gemeinschaftseigentums im Rahmen der Werterhaltung sowie der frühzeitigen Schadensfeststellung
- Maßnahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
- Zusammenarbeit mit Dienstleistern, Behörden und anderen öffentlich-rechtlichen Stellen
- Rechnungskontrolle und Anweisungen
- Einrichtung und Unterhaltung einer auf kaufmännischen Grundlagen basierenden Buchhaltung,
Forderungsmanagement durch monatliche Mahnläufe per Post, E-Mail und Telefon, als Zusatzleistung die Durchführung von Mahn- und Klageverfahren bis zur Vollstreckung - Zeitnahe und wirtschaftliche Ausführung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
Bei gleichzeitiger Übernahme der Mietverwaltung des Sondereigentums sind Leistungen eingeschlossen wie:
- Konzeption und Abschluss oder Kündigung von Mietverträgen, Kautionsverwaltung, Wohnungsübergaben und – abnahmen
- Veranlassung von Reparaturen im Sondereigentum
- Betreuung aller Mietverhältnisse mit formell und materiell korrekten Mietberechnungen, Abrechnungen von Heiz- und Betriebskosten sowie der Erledigung des gesamten Schriftverkehrs mit Mietern und Behörden
- Mahnung von rückständigen Mietforderungen, Abstimmung mit Eigentümern und Weitergabe an einen Rechtsanwalt zur Einleitung des Mahn- oder Klageverfahrens und der Betreibung der titulierten Beträge.
Konditionen sind für uns Verhandlungssache. Sie werden mitbestimmt von dem Aufwand und Größe der Objekte sowie von Alter und Beschaffenheit der Liegenschaft. Einstiegskonditionen zur Förderung der Verkaufsfähigkeit von Anlagen finden ebenfalls Berücksichtigung.
Tätigkeitsinhalte im Rahmen unserer Miethausverwaltung:
Kaufmännische Verwaltung:
- Bonitätsprüfung vor Abschluss eines Mietvertrages
- Erstellung / Kündigung von Mietverträgen
- Versicherungsschutz des Objektes (Prüfen und ggfs. Neuabschluss)
- Kontrolle der Reinigung und Pflege der Anlage (Gärtner / Hausmeister)
- Buchhaltung
- Monats- und Jahresabrechnungen
- Mietinkasso: Kontrolle und ggf. Geltendmachung
- Anweisung der notwendigen Zahlungen
- Erstellen der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
- Anlegen / Überwachung der Mietkautionen
- Prüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
- Beschwerdemanagement
- Führung des Schriftverkehrs mit Mietern, Eigentümern, Behörden usw.
- Durchführen von Wohnungsabgaben und -übergaben
Technische Verwaltung:
- Beschaffung von Betriebsmaterial
- Kontrolle des baulichen Zustandes des Objektes
- Abschluss von Wartungsverträgen (Heizung, Strom, Hebeanlagen, etc.)
- lfd. Instandhaltung
Verkauf ist Vertrauenssache. Aus diesem Grunde sollten Sie einen Partner mit Erfahrung und entsprechenden Referenzen wählen. ARTE IMMOBILIEN hat langjährige Erfahrungen im Verkauf von Immobilien aller Art, daraus resultieren eine realistische Markteinschätzung und genaue Kenntnisse über die jeweiligen marktüblichen Preise. Wir werden auch Ihre Immobilie zu Ihrer vollsten Zufriedenheit am Markt platzieren. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unseren Mitarbeitern.
Für unseren eigenen Bestand:
- Eigentumswohnungen jeglicher Wohnfläche
- vermietete (od. teilvermietete) Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser, gern auch renovierungsbedürftig
- Baugrundstücke
- Gewerbeobjekte und Logistikimmobilien
Im Kundenauftrag:
Gegenwärtig suchen wir für unsere Kunden Wohn- und Geschäftshäuser. Weiterhin suchen wir Einfamilien- oder Doppelhäuser sowie hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf oder zur Vermietung für unser anspruchsvolles Klientel. Gern können wir Ihnen auch Bewerber für interessante Gewerbeliegenschaften vermitteln.
Unser professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Belange rund um eine schnelle Vermietung Ihrer Immobilie. Wir inserieren Ihre Immobilie, führen Besichtigungstermine durch und prüfen die Bonität der Mietinteressenten. Wir treffen eine Auswahl, der in Frage kommenden Mietern und treffen mit Ihnen gemeinsam eine Entscheidung. Durch langjährige Berufserfahrung kennen wir den Berliner Markt sehr gut. Eine geringe Fluktuation und wenig Leerstand sind uns wichtig.
ARTE IMMOBILIEN e. Kfm. bietet einen perfekten Rundumservice aller Dienstleistungen der Projektierung von bebauten und unbebauten Liegenschaften sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich. Durch langjährige Kooperation mit kompetenten, externen Planungs- und Projektsteuerungsbüros wird besonderer Wert auf eine strenge Qualitätskontrolle gelegt. Ein Qualitätsmanagementsystem gewährleistet die Sicherung der Planungs- und Bauleistungen.
Es beginnt bei der Beurteilung einer Immobilie und endet mit der Übergabe der fertigen und mängelfreien Leistung.
ARTE IMMOBILIEN ist spezialisiert auf die Sanierung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen jeglicher Art und die Entwicklung von unbebauten Grundstücken für Gewerbebauten, insbesondere Projekte für den Einzelhandel.
2016 haben wir unseren Service um einen Hausmeisterservice erweitert, um auch diesen Bereich kompetent und zuverlässig abzudecken. Ob Hausreinigung, Hauswartung oder Gartenpflege – Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Unser Ziel ist Ihre Immobilie zu warten und zu pflegen, um den Wert des Hauses zu erhalten oder sogar zu steigern.
Eine Auswahl von der ARTE-Hausverwaltung sowie Maklerobjekten:
Wohnobjekt in Berlin-Reinickendorf
Stadttvilla in Berlin-Treptow
Wohnhaus in Berlin-Mitte
Wohnensemble in Berlin-Britz
Wohnhaus in Berlin-Wilmersdorf
Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Charlottenburg
Wohnhaus in Berlin-Schöneberg
Wohnhaus in Berlin-Pankow
Gewerbeobjekt in Berlin-Tempelhof
Wohnhaus in Berlin-Lichtenrade
Wohn- und Gewerbeobjekt in Berlin-Köpenick
Wohnhaus in Berlin-Frohnau
Wohnhaus in Berlin-Tegel
Wohnhaus in Berlin-Köpenick
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Geltungsbereich
Die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten in der jeweils aktuellen Fassung für alle Geschäfte der ARTE IMMOBILIEN e. Kfm., Inhaber Thorsten Schache, AG Charlottenburg – HRA 29134 - (nachstehend ARTE genannt) und zwar unter vollständigem Ausschluss anderer, nicht ausdrücklich und zwingend schriftlich von uns genehmigter AGB; der Geltung von Geschäftsbedingungen des Kunden wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Diese ausgeschlossenen abweichenden AGB des Vertragspartners oder Dritter, insbesondere Einkaufs- und Zahlungs- sowie sonstige weitere AGB erkennen wir selbst dann nicht an, wenn sich die Verwender ausdrücklich nur unter Geltung dieser anderen AGB binden wollen. Von diesen AGB abweichende Regelungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung. Spätestens mit der bestimmungsgemäßen Entgegennahme unserer Leistung gelten unsere AGB als angenommen, auch wenn sie nicht bei jedem einzelnen späteren Geschäft besonders dargetan werden. Mit der Entgegennahme der Leistung gelten auch sonstige – z.B. in Exposés enthaltene – Angebote als angenommen. Die AGB sind in ihrer jeweils aktuellsten Fassung im Internet veröffentlicht.
2. Auftragserteilung, Bestellung und Leistung
Unsere Tätigkeit für Kunden ist provisionspflichtig. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Verbindlichkeit von Angeboten bis zu bestimmten Terminen oder für längere Fristen ist besonders abzureden und abhängig von unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung. Der Auftrag des Bestellers ist ein bindendes Angebot. Wir sind berechtigt, dieses Angebot binnen 4 Wochen nach seiner Abgabe anzunehmen. Wir sind regelmäßig gleichzeitig im Auftrag von Veräußerer und Erwerber tätig, der Kunde ist damit einverstanden. Wir sind dabei auch für Gläubiger des Veräußerers (z.B. kreditgebende Banken des Veräußerers) tätig, auch hiermit ist der Kunde einverstanden.
3. Vorkenntnis
Ist dem Kunden ein Vermittlungsobjekt bereits als verfügbar bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb von fünf Werktagen, schriftlich anzuzeigen. Dem Kunden obliegt der Nachweis der Vorkenntnis. ARTE weist darauf hin, dass auch im Falle einer Vorkenntnis des Kunden der Provisionsanspruch für Vermittlungstätigkeit im Sinne des § 652 BGB anfällt, wenn ARTE mit Kenntnis des Kunden Verhandlungen über die Verwertung des Objekts führt. Die Vermittlungstätigkeit der ARTE für den Kunden wird widerlegbar vermutet, wenn der Kunde nicht mit der Anzeige seiner Vorkenntnis schriftlich erklärt, dass er an einer weiteren Tätigkeit der ARTE kein Interesse hat.
4. Vertraulichkeit
Der Kunde ist verpflichtet, die ihm überlassenen Informationen und Unterlagen zu Objekten vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe ist nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der ARTE zulässig; für die Tätigkeit der ARTE bleibt der Kunde gleichwohl provisionspflichtig, bis ARTE schriftlich die Entbindung von der Verpflichtung bestätigt. Es ist im Falle der Weitergabe Sache des Kunden, im Verhältnis mit dem Informationsempfänger die Pflicht zur Tragung der Provision zu klären. Die unbefugte Weitergabe verletzt die Rechte der ARTE und möglicherweise auch weiterer Parteien. Kommt es aufgrund einer unbefugten Weitergabe zum Abschluss eines Geschäftes, so haftet der Kunde gegenüber ARTE unbeschadet weitergehender Ansprüche für die Zahlung der Provision oder die durch Weitergabe entgangene Provision.
5. Provision, Fälligkeit, Ersatzgeschäfte
Die Höhe der vom Kunden an ARTE zu zahlenden Provision beträgt bei Kauf oder sonstigem Erwerb eines Objekts 7,14 % des Kaufpreises zuzüglich der jeweils gesetzlich gültigen Umsatzsteuer, derzeit 19%; bei sonstigem Erwerb gilt der zwischen Veräußerer und Erwerber vereinbarte Wert, in Ermangelung eines solchen Wertes gilt der Verkehrswert. Kommt zwischen den Parteien keine Einigung über den zugrunde zu legenden Wert zustande, hat ein vom Präsidenten der IHK zu Berlin zu benennender Sachverständiger diesen Wert zu ermitteln. Bei Geschäften, die für den Kunden nicht zu einem Erwerb, sondern zu einer nutzungszeitabhängigen Leistung führen (z.B. Miete, Pacht, Erbpacht etc.) beträgt die Provision die Summe aus drei Monatsbeträgen, zuzüglich der auf diesen Betrag entfallenden gesetzlich gültigen Umsatzsteuer, derzeit 19%, die bei etwaig abweichendem Abrechnungszeitraum durch Umrechnung aus der Grundlaufzeit des Nutzungsvertrags festzustellen sind. Bei gemischten Erwerbs- und Nutzungsgeschäften fallen die Provisionen in ihrem Verhältnis gemäß den vorstehenden Regelungen bezogen und berechnet auf den jeweiligen Leistungsteil an. Der Kunde hat beim Abschluss notarieller Verträge für die Aufnahme einer Maklerklausel (z.B. durch Einräumung der Mitwirkung des Maklers an der Urkunde zu eigenem Anspruch oder durch Regelung eines Anspruchs zugunsten des Maklers als Drittem auf Zahlung von Provision) einzutreten.
Ein Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag unwirksam wird (z.B. durch auflösende Bedingung, Rücktritt, Aufhebung o.ä.) oder das ursprünglich angestrebte Geschäft durch ein weiterhin auf das Objekt bezogenes anderes ersetzt (z.B. Miete oder Erbpacht statt Kauf oder umgekehrt; Kauf von Anteilen einer Objekt-Gesellschaft statt Grundstückskauf) und/oder beschränkt oder erweitert wird. Der Erwerb ist und/oder bleibt auch dann provisionspflichtig, wenn das Objekt durch den Kunden von einem Insolvenzverwalter oder aus der Zwangsversteigerung heraus erworben wird und ARTE vermittelnd zwischen Veräußerer(n) und/oder Gläubiger(n) und dem Kunden tätig geworden ist.
Die Provision ist mit dem Zeitpunkt des Abschlusses des nachgewiesenen oder vermittelten Geschäfts fällig. In den Fällen, in den ARTE für Veräußerer und Erwerber tätig wird, tragen diese die vorstehend geregelten Provisionen je zur Hälfte. Entsprechendes gilt, wenn ARTE an Stelle des Veräußerers für einen Gläubiger im Sinne der oben stehenden Ziffer 2. tätig wird und eine Provision erhält.
6. Quellen, Haftung
Unsere Angaben basieren grundsätzlich auf verlässlich erscheinenden Quellen, sind aber nicht überprüft, wenn nicht etwas anderes bestätigt wird. Eine Haftung wird deshalb nur dann übernommen, sofern dies von uns ausdrücklich schriftlich erklärt wird. Dies gilt auch für die Verfügbarkeit der mitgeteilten Objekte. Es ist allein Sache des Kunden, die Angaben auf Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen und sich dabei rechtzeitig vor Vertragsabschluß jeweils von sachverständigen Berufsträgern rechtlich, steuerlich, wirtschaftlich und technisch beraten zu lassen. Unsere Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen; wir haften auch nicht für mittelbare Schäden, Mangelfolgeschäden oder entgangenen Gewinn; die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten bleibt unberührt. Im Falle der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht haften wir darüber hinaus für leichte Fahrlässigkeit. In diesen Fällen wird jedoch nur der vertragstypische, vernünftigerweise vorhersehbare, nicht aber ein unüblicherweise entstehender Schaden ersetzt, insbesondere kein entgangener Gewinn oder sonstige Vermögensschäden des Geschäftspartners, auch wenn eine Haftungshöchstgrenze nicht vereinbart wurde. Soweit unsere Haftung ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung unserer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen.
7. Erfüllungsort, Gerichtsstand, anwendbares Recht
Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Rechtsstreitigkeiten aus diesem Vertrag und allen sonstigen Parteibeziehungen ist, soweit gesetzlich zulässig, Berlin. Wir sind berechtigt, auch am Wohnort, am Geschäftssitz oder dem Ort der Niederlassung des Kunden zu klagen. Es ist ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland anzuwenden.
8. Schlussbestimmungen
Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden oder die AGB eine Regelungslücke enthalten, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt.
ARTE IMMOBILIEN e. Kfm.
Thorsten Schache
Kurfürstendamm 171
10707 Berlin
Tel.: 030 - 88 92 14 40
Fax: 030 - 88 92 14 44
E-Mail: kontakt@arte-immobilien.de
Amtsgericht Berlin-Charlottenburg HRA 29 134
Wirtschaftsamt Charlottenburg/Wilmersdorf
Heerstr. 12/14, 14052 Berlin
Zulassung nach § 34c der Gewerbeordnung -GemO- durch das Bezirksamt Wilmersdorf von Berlin ST-Nr. 24/506/72154
Streitbeilegungs - Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR - VO
Gestaltung & Umsetzung
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Eine Vervielfältigung oder Verwendung von Websites (oder von Teilen daraus) in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen und deren Veröffentlichung (auch im Internet) ist nur nach vorheriger Genehmigung gestattet.
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Verweise und Links (Disclaimer)
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